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안녕하세요
오늘은 주택연금 수령액 계산, 가입조건 및 유형, 장단점, 상속 방식을 알아보고 신청 방법을 공유하도록 하겠습니다.
100세 시대 본인의 집으로 연금을 받을 수 있어 안정적으로 노후자금을 확보할 수 있는 방법입니다. 하지만 주택연금을 계산하는 방법은 아주 중요하지만 모른다면 복잡할 수 있기에 오늘 포스팅을 확인하신다면 아주 간단하고 명확하게 계산할 수 있을 겁니다.
▼주택연금 수령액 관련 내용을 바로 확인하고자 하시는 분들은 아래 링크로 바로 들어가시면 됩니다. ▼
주택연금이란?
주택연금이란 노후의 안정적인 생활을 위한 제도입니다. 주택을 담보로 매월 연금형식으로 돈을 지급받는 것으로 구체적인 지급 방식은 종류에 따라 조금씩 차이가 날 수 있습니다만, 실질적인 도움이 되는 유용한 제도입니다.
주택 소유자가 집을 담보로 제공하고, 본인의 집에 계속 살면서 평생 매월 연금을 받을 수 있도록 국가가 보증하는 제도입니다.
주택연금의 장점
평생거주, 평생지급: 평생동안 가입자와 배우자 모두에게 거주를 보장합니다.
부부 중 한 분이 돌아가신 후에도 연금감액 없이 100% 동일금액의 지급을 보장합니다.
국가가 보증: 국가가 연급지급을 보증하므로 연금지급 중단 위험이 없습니다.
주택연금 가입 조건 및 나이
- 부부 중 1명이 만 55세 이상이어야 하며, 부부 중 1명이 대한민국 국민이어야 합니다.
- 부부 기준으로 공시가격 합계가 12억 이하의 주택을 소유하고 있어야 합니다.
- 다주택자라도 부부 소유 주택의 공시가격의 합계가 12억 원 이하여야 합니다.
- 공시가격이 12억원을 초과하는 2 주택자의 경우, 3년 이내에 1 주택을 처분해야 가입할 수 있습니다.
- 주택법 제2주 제1호에 따른 주택, 지방자치단체에 신고된 노인복지주택, 주거용 오피스텔이 대상입니다.
- 주택연금 가입하고자 하는 주택에 가입자 혹은 배우자가 실제 거주자(주민등록 전입)로 이용하고 있어야 합니다.
- 가입자 및 배우자가 치매 등의 사유로 의사결정 및 행동 능력이 부족한 경우 성년후견제도를 활용하여 가입 가능합니다.
주택연금 수령액 계산하기
연급지급액은 주택가격, 가입자의 연령에 의해 결정됩니다.
주택가격 기준은 한국주택금융공사의 시세를 기준으로 합니다. 아파트는 한국부동산원 시세, KB국민은행 시세 순으로 적용합니다. 아파트 외의 주택과 오피스텔은 감정기관의 감정평가 시세가 적용됩니다.
주택연금 월지급금은 부부 중에서 나이가 어린 배우자(연소자) 나이를 기준으로 결정됩니다.
당연히 연소자의 연령이 많을수록 월지급금은 많아집니다.
주택연금 신청 방법
주택연금 상담 및 신청(공사) > 심사(공사) > 보증약정/ 담보설정(공사) > 보증서 발급(공사) > 대출실행(금융기관)
주택연금 유형
- 종신방식: 평생 동안 매월 연금 형태로 수령
정액형, 초기증액형(선택한 기간은 더 많이, 이후에는 적게 수령), 정기증가형(3년마다 4.5%씩 일정하게 증가)
- 확정기간 혼합방식
일정기간 동안은 연금으로 수령하고 이후에는 일시금으로 수령하는 방식
연금수령 기간은 자유롭게 선택할 수 있습니다.
- 개별인출제도
의료비나 생활자금 등 필요한 경우 수시로 인출할 수 있는 제도
- 우대지급 방식
부부기준 2억 5천만 원 미만의 1 주택 소유자이면서, 1인 이상이 기초연금 수급권자일 경우 일반주택연금 대비 최대 20% 더 수령가능
주택연금 상속 방식
나중에 부부 모두 사망 후 주택을 처분해서 정산하면 되고 연금수령액 등이 집값을 초과하여도 상속인에게 청구되지 않으며, 반대로 집값이 남으면 상속인에게 돌아갑니다.
주택연금 담보 방식
주택연금은 주택 소유자가 소유권을 가지고 있고 공사가 담보주택에 저당권을 설정하는 저당권방식과, 주택소유자가 주택을 공사에 신탁(소유권 이전)하고 공사가 우선수익권을 담보로 취득하는 신탁방식 두 가지가 있습니다.
주택연금 상담예약
주택연금 가입은 신중한 부분입니다. 혹시 가입을 고민하시고 계시는 분들은 아래 상담 예약 서비스를 이용하시면 큰 도움이 되실 겁니다.
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마무리
누구나 안정적인 노후를 계획합니다. 실제적인 도움이 되는 제도를 소개해 드렸습니다. 본인의 주택을 활용하여 안정적인 노후생활을 계획할 수 있습니다. 주택연금에 대한 추가적인 자세한 내용이 궁금하신 분들은 아래 한국주택금융공사 홈페이지를 확인하시면 큰 도움이 되실 겁니다.
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